ДУМА ГОРОДА ТОМСКА

РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. № 753

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТОМСК", УТВЕРЖДЕННЫЕ
РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ГОРОДА ТОМСКА ОТ 27.11.2007 № 687

В соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколами публичных слушаний по внесению изменений в статью 34 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск" от 04.03.2013, Регламентом рассмотрения и утверждения Думой города Томска генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", утвержденным решением Думы города Томска от 03.04.2007 № 412, руководствуясь Уставом Города Томска, Дума решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", утвержденные решением Думы города Томска от 27.11.2007 № 687, следующие изменения:
1) дополнить статью 1 абзацами следующего содержания:
"коэффициент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая застроена (то есть площади земельного участка, занятой объектами капитального строительства и ограниченной их контурами), ко всей площади земельного участка;
коэффициент плотности застройки в границах земельного участка - отношение общей площади всех этажей всех объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, к площади земельного участка.";
2) в статью 34:
а) изложить наименование статьи в следующей редакции:
"Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции";
б) изложить наименование раздела "Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции" в следующей редакции:
"Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции";
в) по тексту статьи слова "Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" заменить словами "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства";
г) исключить из градостроительного регламента территориальной зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства "Максимальная высота здания" (пункт 14 в таблице параметров);
д) исключить из градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства "Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка" (пункт 3 в таблице параметров);
е) исключить из градостроительного регламента территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах (ЖИ-1) предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства "Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка" (пункт 3 в таблице параметров);
ж) исключить из градостроительного регламента территориальной зоны застройки жилыми домами переменной этажности в исторических районах (ЖИ-2) предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства "Максимальная высота здания" (пункт 14 в таблице параметров);
з) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 1 к настоящему решению;
и) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 2 к настоящему решению;
к) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах (ЖИ-1) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 3 к настоящему решению;
л) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны застройки жилыми домами переменной этажности в исторических районах (ЖИ-2) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 4 к настоящему решению;
м) дополнить градостроительный регламент территориальной зоны исторического центра города (ОИ-1) предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению № 5 к настоящему решению.
2. Администрации Города Томска (Н.А.Николайчук) внести изменения в информационную базу обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования "Город Томск".
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по градостроительству, землепользованию и архитектуре Думы Города Томска (А.Н.Чуприн).

Председатель
Думы Города Томска
С.Е.ИЛЬИНЫХ

Мэр Города Томска
Н.А.НИКОЛАЙЧУК





Приложение № 1
к решению
Думы Города Томска
от 11.06.2013 № 753

Предельные (максимальные и минимальные) размеры
земельных участков (дополнение к градостроительному
регламенту территориальной зоны Ж-2)


Минимальный Максимальный
Назначение (вид разрешенного использования) размер размер
№ земельных участков земельного земельного
участка участка
(кв. м) (кв. м)

1 объекты индивидуального жилищного 300 1000
строительства, отдельно стоящие жилые дома
коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с
придомовыми участками, индивидуальные жилые
дома (размер земельного участка, включая
площадь застройки, для строительства,
эксплуатации указанных объектов)


Предельные параметры разрешенного строительства
(реконструкции) объектов капитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту
территориальной зоны Ж-2)


Единица Пока-
№ Параметр исчис- затель
ления

17 Минимальное расстояние от здания до границ земельного м 3
участка

18 Максимальное количество этажей для объектов этаж 3
индивидуального жилищного строительства, отдельно
стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,
индивидуальных жилых домов

19 Максимальная высота здания (кроме объектов м 15
индивидуального жилищного строительства, отдельно
стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,
индивидуальных жилых домов) от планировочной отметки
земли

20 Максимальная высота здания для объектов индивидуального м
жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов
коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых
домов от планировочной отметки земли:
- до карниза 9
- до конька 12

21 Максимальный коэффициент плотности застройки в границах 0,4
земельных участков под объектами индивидуального
жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми
домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми
участками, индивидуальными жилыми домами (включая
объекты вспомогательного назначения, встроенные,
пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)

22 Максимальный коэффициент застройки в границах 0,2
земельного участка под объектами индивидуального
жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми
домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми
участками, индивидуальными жилыми домами (включая
объекты вспомогательного назначения, встроенные,
пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)






Приложение № 2
к решению
Думы Города Томска
от 11.06.2013 № 753

Предельные (максимальные и минимальные) размеры
земельных участков (дополнение к градостроительному
регламенту территориальной зоны Ж-3)


Минимальный Максимальный
Назначение (вид разрешенного использования) размер размер
№ земельных участков земельного земельного
участка участка
(кв. м) (кв. м)

1 объекты индивидуального жилищного 300 1500
строительства, отдельно стоящие жилые дома
коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с
придомовыми участками, индивидуальные жилые
дома, индивидуальные жилые дома с
приусадебными земельными участками (размер
земельного участка, включая площадь застройки,
для строительства, эксплуатации указанных
объектов)


Предельные параметры разрешенного строительства
(реконструкции) объектов капитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту
территориальной зоны Ж-3)


Единица Пока-
№ Параметр исчис- затель
ления

3 Минимальное расстояние от здания до границы земельного м 3
участка

7 Максимальное количество этажей для объектов этаж 3
индивидуального жилищного строительства, отдельно
стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,
индивидуальных жилых домов

8 Максимальная высота здания для объектов индивидуального м
жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов
коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых
домов от планировочной отметки земли:
- до карниза 9
- до конька 12

9 Максимальный коэффициент плотности застройки в границах 0,4
земельных участков под объектами индивидуального
жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми
домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми
участками, индивидуальными жилыми домами,
индивидуальными жилыми домами с приусадебными
земельными участками (включая объекты вспомогательного
назначения, встроенные, пристроенные,
встроенно-пристроенные объекты)

10 Максимальный коэффициент застройки в границах 0,2
земельного участка под объектами индивидуального
жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми
домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми
участками, индивидуальными жилыми домами,
индивидуальными жилыми домами с приусадебными
земельными участками (включая объекты вспомогательного
назначения, встроенные, пристроенные,
встроенно-пристроенные объекты)






Приложение № 3
к решению
Думы Города Томска
от 11.06.2013 № 753

Предельные (максимальные и минимальные) размеры
земельных участков (дополнение к градостроительному
регламенту территориальной зоны ЖИ-1)


Минимальный Максимальный
Назначение (вид разрешенного использования) размер размер
№ земельных участков земельного земельного
участка участка
(кв. м) (кв. м)

1 объекты индивидуального жилищного 300 800
строительства, отдельно стоящие жилые дома
коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с
придомовыми участками, индивидуальные жилые
дома, индивидуальные жилые дома с
приусадебными земельными участками (размер
земельного участка, включая площадь застройки,
для строительства, эксплуатации указанных
объектов)


Предельные параметры разрешенного строительства
(реконструкции) объектов капитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту
территориальной зоны ЖИ-1)


Единица Пока-
№ Параметр исчис- затель
ления

3 Минимальное расстояние от здания до границы земельного м 3
участка

7 Максимальное количество этажей для объектов этаж 3
индивидуального жилищного строительства, отдельно
стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,
индивидуальных жилых домов

8 Максимальный коэффициент плотности застройки в границах 0,4
земельных участков под объектами индивидуального
жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами
коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками,
индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми
домами с приусадебными земельными участками (включая
объекты вспомогательного назначения, встроенные,
пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)

9 Максимальный коэффициент застройки в границах земельного 0,2
участка под объектами индивидуального жилищного
строительства, отдельно стоящими жилыми домами
коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками,
индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми
домами с приусадебными земельными участками (включая
объекты вспомогательного назначения, встроенные,
пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)






Приложение № 4
к решению
Думы Города Томска
от 11.06.2013 № 753

Предельные (максимальные и минимальные) размеры
земельных участков (дополнение к градостроительному
регламенту территориальной зоны ЖИ-2)


Минимальный Максимальный
Назначение (вид разрешенного использования) размер размер
№ земельных участков земельного земельного
участка участка (кв.
(кв. м) м)

1 объекты индивидуального жилищного 300 800
строительства, отдельно стоящие жилые дома
коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с
придомовыми участками, индивидуальные жилые
дома (размер земельного участка, включая
площадь застройки, для строительства,
эксплуатации указанных объектов)


Предельные параметры разрешенного строительства
(реконструкции) объектов капитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту
территориальной зоны ЖИ-2)


Единица Пока-
№ Параметр исчис- затель
ления

17 Минимальное расстояние от объекта капитального м 3
строительства до границ земельного участка

18 Максимальное количество этажей для объектов этаж 3
индивидуального жилищного строительства, отдельно
стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,
индивидуальных жилых домов

19 Максимальная высота здания (кроме объектов м 15
индивидуального жилищного строительства, отдельно
стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,
индивидуальных жилых домов) от планировочной отметки
земли

20 Максимальная высота здания для объектов индивидуального м
жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов
коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых
домов от планировочной отметки земли:
- до карниза 9
- до конька 12

21 Максимальный коэффициент плотности застройки в границах 0,4
земельных участков под объектами индивидуального
жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми
домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми
участками, индивидуальными жилыми домами (включая
объекты вспомогательного назначения, встроенные,
пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)

22 Максимальный коэффициент застройки в границах 0,2
земельного участка под объектами индивидуального
жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми
домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми
участками, индивидуальными жилыми домами (включая
объекты вспомогательного назначения, встроенные,
пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)






Приложение № 5
к решению
Думы Города Томска
от 11.06.2013 № 753

Предельные (максимальные и минимальные) размеры
земельных участков (дополнение к градостроительному
регламенту территориальной зоны ОИ-1)


Минимальный Максимальный
Назначение (вид разрешенного использования) размер размер
№ земельных участков земельного земельного
участка участка
(кв. м) (кв. м)

1 объекты индивидуального жилищного 300 800
строительства, отдельно стоящие жилые дома
коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с
придомовыми участками, индивидуальные жилые
дома (размер земельного участка, включая
площадь застройки, для строительства,
эксплуатации указанных объектов)


Предельные параметры разрешенного строительства
(реконструкции) объектов капитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту
территориальной зоны ОИ-1)


Единица Пока-
№ Параметр исчис- затель
ления

1 Минимальное расстояние от здания до границ земельного м 3
участка

2 Максимальное количество этажей для объектов этаж 3
индивидуального жилищного строительства, отдельно
стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,
индивидуальных жилых домов

3 Максимальная высота здания для объектов индивидуального м
жилищного строительства, отдельно стоящих жилых домов
коттеджного типа на одну семью, индивидуальных жилых
домов от планировочной отметки земли:
- до карниза 9
- до конька 12

4 Максимальный коэффициент плотности застройки в границах 0,4
земельных участков под объектами индивидуального
жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами
коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками,
индивидуальными жилыми домами (включая объекты
вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные,
встроенно-пристроенные объекты)

5 Максимальный коэффициент застройки в границах земельного 0,2
участка под объектами индивидуального жилищного
строительства, отдельно стоящими жилыми домами
коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками,
индивидуальными жилыми домами (включая объекты
вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные,
встроенно-пристроенные объекты)



------------------------------------------------------------------