ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ
ДУМА ТОМСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. № 223

О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТОМСКИЙ РАЙОН"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Томского района
от 24.04.2014 № 328)

Рассмотрев разработанный Администрацией Томского района и представленный контрольно-правовым комитетом Думы Томского района проект решения, в целях эффективного использования муниципального имущества, приведения муниципальных правовых актов в соответствие с законодательством Российской Федерации, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Томской области от 04.10.2002 № 74-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области" и на основании п.п. 1.5 п. 1 ст. 24 Устава муниципального образования "Томский район", Дума Томского района решила:
1. Принять Положение "Об аренде земель на территории муниципального образования "Томский район" согласно приложению.
2. Решение Думы Томского района от 28.01.2004 № 317 "О принятии Положения "Об аренде земель на территории муниципального образования "Томский район", решение Думы Томского района от 29.03.2006 № 50 "О принятии Положения "Об аренде земель в Томском районе" в новой редакции" отменить.
3. Настоящее решение направить Главе Томского района для подписания и опубликования в газете "Томское предместье" и на официальном сайте Администрации в сети Интернет.

Председатель
Думы Томского района
Р.Р.ГАБДУЛГАНИЕВ

Глава Томского района
В.Е.ЛУКЬЯНОВ





Приложение
к решению
Думы Томского района
от 28.03.2013 № 223

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ТОМСКИЙ РАЙОН"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Томского района
от 24.04.2014 № 328)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Томский район".
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом Томской области от 04.10.2002 № 74-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области", Уставом муниципального образования Томский район.
1.3. В соответствии с настоящим Положением на правах аренды предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной собственности до ее разграничения или в муниципальной собственности муниципального образования "Томский район", расположенные в пределах границ муниципального образования "Томский район".
1.4. Арендодателем земельных участков является муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района (далее - Арендодатель).
1.5. Аренда земельных участков оформляется договором аренды, заключаемым Арендодателем с физическими или юридическими лицами, в том числе с иностранными гражданами, лицами без гражданства, предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, иностранными юридическими лицами (далее - Арендаторы).
1.6. Объектом договора аренды является земельный участок, не изъятый из оборота и прошедший государственный кадастровый учет.
1.7. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами предоставления, установленными законодательствами Российской Федерации и Томской области.
1.8. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления Администрации Томского района или по результатам торгов (аукционов, конкурсов).
1.9. На правах аренды земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для различных целей на торгах и без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, иными нормативными актами РФ, Томской области, муниципального образования "Томский район". При переходе права собственности на здания, строения и сооружения, находящиеся на арендуемых юридическими лицами и гражданами земельных участках, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в объеме, что и прежний собственник здания, строения и сооружения.
1.10. Порядок определения размеров арендной платы (ставки арендной платы), порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются Администрацией Томского района.
(в ред. решения Думы Томского района от 24.04.2014 № 328)
1.11. Ставки за аренду сельскохозяйственных угодий исчисляются на основе кадастровой оценки земельных участков и зависят от состава, качества, местоположения земельных участков и цели их использования.
Ставки за аренду земель, предоставляемых для несельскохозяйственных целей, исчисляются на основе кадастровой оценки земельных участков и зависят от зонирования территорий и (или) цели их использования.
1.12. Ставки арендной платы могут изменяться не чаще одного раза в год путем корректировки ставок арендной платы за использование земельного участка с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения кадастровой стоимости земельных участков и вида разрешенного использования земельного участка на основании постановления Администрации Томского района. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является газета "Томское предместье", а также информация размещается на официальном интернет-сайте Администрации Томского района.
(в ред. решения Думы Томского района от 24.04.2014 № 328)
1.13. Плательщиками арендной платы за землю являются физические и юридические лица, которым земельные участки переданы в аренду в установленном порядке. Неиспользование земельного участка после заключения договора аренды не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.
К лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной до ее разграничения или муниципальной собственности Томского района, но не оформившим в установленном порядке договор аренды земельного участка, применяются меры административного и иного воздействия в соответствии с действующим законодательством.

2. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ
ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

2.1. Право на использование земельного участка возникает с момента заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи земельного участка, если договор аренды земельного участка заключен на срок до одного года.
В случае если договор аренды земельного участка заключен на срок более одного года, такой договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области, и право на использование земельного участка возникает с момента государственной регистрации договора аренды.
2.2. Обязанность предоставления договора аренды на государственную регистрацию, а также связанные с ней затраты несет Арендатор. Экземпляр договора аренды с отметкой о государственной регистрации Арендатор не позднее чем в 60-дневный срок с момента его подписания представляет Арендодателю.
2.3. Проекты договоров аренды земельных участков, которые предоставляются государственному унитарному предприятию, подлежат обязательному согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области или с Департаментом по управлению государственной собственностью Томской области.
2.4. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
На субарендаторов распространяются все права и обязанности Арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством.
При аренде земельного участка на срок более чем пять лет Арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия Арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав Арендатора не допускаются.
Передача права аренды третьему лицу оформляется соглашением между Арендатором, третьим лицом и Арендодателем, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
2.5. Внесение изменений и дополнений в договор аренды оформляется дополнительным соглашением сторон.
2.6. Срок аренды земельного участка устанавливается договором аренды и не может превышать установленных действующим законодательством предельных сроков аренды земельных участков.
2.7. Договоры аренды земельных участков, предоставляемых в черте поселений для строительства жилых домов, дач, гаражей и иных строений, заключаются на срок, необходимый для строительства, но не более чем на пять лет в случае, если иное не установлено федеральным законом.
(в ред. решения Думы Томского района от 24.04.2014 № 328)
2.8. С согласия сторон аренда земельного участка может быть продлена на основании постановления Главы Томского района с заключением дополнительного соглашения.

3. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬ

3.1. Контроль за использованием арендуемых гражданами и юридическими лицами земельных участков на территории Томского района осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава Томского района
В.Е.ЛУКЬЯНОВ


------------------------------------------------------------------