По датам

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ТОМСКИЙ РАЙОН"

АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОГО РАЙОНА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 ноября 2013 г. № 590-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО
СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ТОМСКОГО РАЙОНА

В соответствии со статьей 8 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области", Положением о Департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, утвержденным постановлением Губернатора Томской области от 03.10.2012 № 117, приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 17.09.2013 № 21 "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Томской области считаю необходимым:
1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Томского района" согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Томского района - начальника Управления ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района А.В.Вульфа.

Глава Томского района
В.Е.ЛУКЬЯНОВ

Приложение
к распоряжению
Администрации Томского района
от 25.11.2013 № 590-П

ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ТОМСКОГО РАЙОНА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Томского района (далее - Порядок), устанавливает основные требования к ведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Томского района.
1.2. В настоящем Порядке применяются следующие понятия:
мониторинг технического состояния многоквартирного дома - комплекс мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов на территории Томского района, сбору и систематизации результатов указанной оценки в целях формирования и актуализации региональной программы проведения капитального ремонта;
объект мониторинга - многоквартирный жилой дом, его основные конструктивные элементы, влияющие на его прочность и эксплуатационные характеристики, подлежащие мониторингу инженерные системы, обеспечивающие тепло-, водо-, энергосбережение дома, инженерное оборудование дома;
техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его элементов, подверженная изменению в течение срока нормативной эксплуатации;
физический износ конструктивных элементов - ухудшение технического состояния конструктивных элементов (потеря первоначальных эксплуатационных, механических и других качеств);
многоквартирный дом - используется в значении, определенном в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 02.08.2007 № 494, от 08.04.2013 № 311).

2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА

2.1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов организуется Управлением ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района (далее - Управление ЖКХ) совместно с фондом "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области" (далее - Фонд).
2.2. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется на основании данных о техническом состоянии многоквартирных домов, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Томского района, с привлечением специалистов:
управляющих организаций;
товариществ собственников жилья;
жилищных кооперативов;
жилищно-строительных кооперативов;
иных специализированных потребительских кооперативов, лиц, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на основании договоров, предусматривающих оказание таких услуг (выполнение таких работ) при непосредственном способе управления.
2.3. При проведении мониторинга технического состояния многоквартирных домов проводятся следующие мероприятия:
2.3.1. выявление наличия технического паспорта и технической документации на многоквартирный дом;
2.3.2. визуальный осмотр;
2.3.3. инструментальный контроль.
2.4. В случае недостатка сведений, полученных при проведении мероприятий, указанных в подпункте 2.3.1 пункта 2.3 настоящего Порядка, для определения технического состояния многоквартирного дома, его конструктивных элементов и инженерного оборудования проводится визуальный осмотр дома, его конструктивных элементов и инженерного оборудования. В ходе визуального осмотра собираются и анализируются следующие документы:
2.4.1. архивные материалы, содержащие информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;
2.4.2. дефектные ведомости;
2.4.3. документы о выполненных ремонтных работах;
2.4.4. акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования;
2.4.5. акты аварий;
2.4.6. акты (письма) по жалобам (обращениям) граждан, собственников, пользователей помещений многоквартирного дома (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного самоуправления, организаций всех видов собственности независимо от организационно-правовых форм по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг.
2.5. В случае если информации, которая была получена путем применения способов наблюдения, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 пункта 2.3 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, в отношении такого конструктивного элемента многоквартирного дома проводится инструментальный контроль.
2.6. При инструментальном контроле за техническим состоянием конструктивного элемента многоквартирного дома с учетом анализа информации, полученной в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и повреждения данного конструктивного элемента многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.
2.7. Результаты проведенного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, а также предложения о сроках проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов предоставляются органами местного самоуправления муниципальных образований Томского района в Управление ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района по формам согласно приложениям № 1 и № 2 к настоящему Порядку.
2.8. Информация, полученная в результате применения одного или нескольких способов системы наблюдения, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка, оценивается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

3. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

3.1. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома, указанного в разделе 5 настоящего Порядка, путем:
3.1.1. анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
3.1.2. анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома;
3.1.3. анализа сведений о проведении капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома в связи с аварийной, чрезвычайной, техногенной ситуациями.
3.2. В случае если в отношении конструктивного элемента многоквартирного дома имеются (имеется) заключения специализированной организации и (или) заключения межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанных заключений (указанного заключения).
3.3. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

4. СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА

4.1. Органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, представляют в Управление ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района имеющиеся у них сведения о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов, расположенных на территории определенного муниципального образования. В случае изменения сведений о техническом состоянии конструктивных элементов органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, в течение пяти рабочих дней со дня фиксации данных изменений дополнительно представляют в Управление ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района соответствующую информацию.
4.2. Информация о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов, полученная Управлением ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района в соответствии с пунктом 4.1 и пунктом 2.3 настоящего Порядка, обрабатывается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

5. ВИДЫ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРОВОДИТСЯ МОНИТОРИНГ

5.1. Виды основных конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг:
5.1.1. внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
5.1.2. лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
5.1.3. крыша, устройства выходов на кровлю;
5.1.4. подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном
доме;
5.1.5. фасад;
5.1.6. фундамент многоквартирного дома;
5.1.7. несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
5.1.8. кровельное покрытие;
5.1.9. выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
5.1.10. система мусороудаления;
5.1.11. иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Мониторинг не проводится в отношении многоквартирных домов:
6.1.1. признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
6.1.2. расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
6.2. Информация, содержащая сведения о мероприятиях мониторинга, об оценке технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома, размещается на официальном сайте Департамента и Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Приложение № 1
к Порядку
проведения мониторинга технического состояния
многоквартирных домов, расположенных на территории
Томского района

Форма 1-КР

Информация
о многоквартирных домах на территории
муниципального образования

Год Сети электро- Сети Сети Сети холодного Сети горячего Система
снабжения теплоснабжения газоснабжения водоснабжения водоснабжения водоотведения

Общая Общая
Материал Коли- площадь площадь
стен чество МКД жилых и
(камен- этажей (вклю- нежилых
ные/ (если чает помещений Факти-
кирпич- МКД площади много- Факти- ческая Факти- Факти- Факти- Факти-
ные, разно- Коли- жилых и квартирного ческая стои- ческая ческая ческая ческая
№ Адрес панель- этажный, чество нежилых дома (без стои- мость стои- стои- стои- стои-
пп МКД завер- ные, то подъез- поме- учета мость ремон- мость мость мость мость
шения блочные, указы- дов щений, помещений, Протя- ремон- Протя- тных Протя- ремон- Протя- ремон- Протя- ремон- Протя- ремон-
ввода в послед- сме- вается мест относящихся женность тных женность работ женность тных женность тных женность тных женность тных
эксплу- него шанные, макси- общего к общему сетей работ сетей по сетей работ сетей работ сетей работ системы работ
атацию капи- дере- мальное пользо- имуществу по форме по по по по
тального вянные, коли- вания) собствен- форме КС-2 форме форме форме форме
ремонта прочие) чество ников) КС-2 на на 1 КС-2 КС-2 КС-2 КС-2
этажей) 1 ед. ед. на 1 на 1 на 1 на 1
ед. ед. ед. ед.

кв. м кв. м пог. м руб. пог. м руб. пог. м руб. пог. м руб. пог. м руб. пог. м руб.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

1 г. 1986 Панельные 9 5
XXXX,
ул.
YYYY,
д.
ZZZ

Подвальные
помещения,
Коллективные (общедомовые) ПУ и УУ Лифты Крыша относящиеся к Фасады Фундаменты
общему имуществу
собственников

Факти- Факти-
ческая ческая
стои- стоимость
мость ремонта
ремонта крыши, Факти-
или в том Факти- ческая Факти-
замены числе ческая стои- ческая
Стои- лифто- пере- стои- мость стои-
мость Стои- Стои- Стои- вого устройства мость утеп- мость
Коли- Коли- Коли- Коли- уста- мость мость Стои- мость обору- невенти- ремонта ления и ремонта
чество чество чество чество Коли- новки уста- уста- мость уста- Коли- дования, Пло- лируемой по ремонта Пло- фунда-
ПУ ПУ ПУ ПУ чество ПУ новки новки уста- новки чество приз- щадь крыши на Площадь форме Площадь фасадов щадь мента
тепловой горячей холодной электри- УУ тепло- ПУ ПУ новки ПУ и лифтов нанного крыши венти- помещений КС-2 на фасадов по фунда- по
энергии воды воды ческой вой горячей холодной УУ на УУ на непри- лируемую 1 кв. м форме мента форме
энергии энергии воды на воды на 1 ед. 1 ед. годным крышу, площади КС-2 на КС-2 на
на 1 1 ед. 1 ед. для устройств под- 1 кв. 1 кв. м
ед. эксплуа- выходов на вальных м площади
тации, кровлю по поме- площади фунда-
ремонта форме КС-2 щений фасадов мента
лифтовых на 1 кв. м
шахт по площади
форме крыши
КС-2 на
1 ед.

ед. ед. ед. ед. ед. руб. руб. руб. руб. руб. ед. руб. кв. м руб. кв. м руб. кв. м руб. кв. м руб.

22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41

Примечание:
1) МКД - многоквартирный дом;
2) ПУ - приборы учета потребления коммунальных ресурсов;
3) УУ - узлы управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов;
4) в случае отсутствия какого-либо вида внутридомовых инженерных систем в графе указывается пометка - НЕТ;
5) в случае технической невозможности установки ПУ, УУ (составлен акт в соответствии с Приказом Минрегиона № 627) в графе указывается пометка - АКТ;
6) стоимость ремонтных работ указывается на основании стоимости фактически оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов данного типа за предшествующие один - три года. Предоставление форм КС-2 обязательно.

Приложение № 2
к Порядку
проведения мониторинга технического состояния
многоквартирных домов, расположенных на территории
Томского района

Предлагаемые сроки
проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных
домов, расположенных на территории муниципального
образования

Вид Плановый год проведения работ по капитальному ремонту Ориенти-
конструктив- ровочная
№ Адрес ного элемента стоимость Приме-
пп МКД много- произ- чание
квартирного водства
дома 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 работ,
тыс. руб.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

Наименование населенного пункта

1 МКД1 Фундамент

Кровля

Фасад

Лифтовое
оборудование

Подвальное
помещение

Тепло-
снабжение, в
т.ч.
коллективный
прибор учета

Горячее
водо-
снабжение, в
т.ч.
коллективный
прибор учета

Холодное
водо-
снабжение, в
т.ч.
коллективный
прибор учета

Водоотведение

Электро-
снабжение, в
т.ч.
коллективный
прибор учета

Газо-
снабжение, в
т.ч.
коллективный
прибор учета

... ...

n МКД n

------------------------------------------------------------------