АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2013 г. № 1335

О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПО АДРЕСУ: ОБЛ. ТОМСКАЯ, Г. ТОМСК, ПЕР. БАТЕНЬКОВА, 8

Руководствуясь постановлением Мэра города Томска от 11.03.2008 № 149 "О регламенте работы администрации города Томска по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды, права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Томске", на основании решения комиссии по вопросам предоставления земельных участков о проведении конкурса по продаже земельного участка по адресу: обл. Томская, г. Томск, пер. Батенькова, 8 (протокол № 101 от 29.10.2013) постановляю:
1. Департаменту экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (М.А.Ратнер):
1.1. осуществить подготовку и разместить в средствах массовой информации извещение о проведении конкурса по продаже земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200003:326 по адресу: обл. Томская, г. Томск, пер. Батенькова, 8 (далее - конкурс) с учетом сведений согласно приложению к настоящему постановлению;
1.2. организовать и провести конкурс;
1.3. по итогам конкурса заключить с победителем конкурса договор купли-продажи земельного участка.
2. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Города Томска Е.В.Паршуто.

Мэр Города Томска
И.Г.КЛЯЙН





Приложение
к постановлению
администрации Города Томска
от 25.11.2013 № 1335

1. Форма торгов - конкурс.
2. Срок принятия решения об отказе от проведения конкурса - не позднее чем за 30 дней до даты проведения конкурса.
3. Предмет торгов: земельный участок:
3.1. адрес: обл. Томская, г. Томск, пер. Батенькова, 8;
3.2. кадастровый номер 70:21:0200003:326;
3.3. площадь: 4558,25 кв. м;
3.4. вид права - собственность;
3.5. цель предоставления: для строительства нежилого здания общественного назначения (гостиницы);
3.6. категория земель (целевое назначение) согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка от 20.05.2013 № 7000/301/13-55370): земли населенных пунктов; вид разрешенного использования согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка от 20.05.2013 № 7000/301/13-55370): гостиница;
3.7. Градостроительный регламент: земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах (ЖИ-1), градостроительный регламент которой установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", утвержденными решением Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687, и в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРР 3-16, градостроительный регламент и режим использования земель в которой утверждены постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а;
3.8. ограничения: часть земельного участка площадью 151 кв. м в охранной зоне инженерных коммуникаций; часть земельного участка площадью 404 кв. м в охранной зоне инженерных коммуникаций; часть земельного участка площадью 1080,60 кв. м в охранной зоне инженерных коммуникаций; весь земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРР 3-16, градостроительный регламент и режим использования земель в которой утверждены постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а;
3.9. обременения: участок огорожен забором из бетонных блоков, на участке вырыт котлован, расположен цокольный этаж. Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 00/021/2013-8184 от 13.09.2013) объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, принадлежит на праве собственности ООО "Альберго Томск". В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 00/021/2013-8171 от 13.09.2013) содержится запись об обременении земельного участка правом аренды ООО "Альберго Томск", на основании договора аренды от 13.10.2009 № ТО-21-18374. Данный договор расторгнут на основании соглашения от 28.10.2013.
4. Начальная цена 16346000,00 рублей.
5. Размер задатка 8000000,00 рублей (перечисляется на расчетный счет департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска).
6. Условия конкурса: объект, предполагаемый для строительства на земельном участке, должен иметь следующие характеристики:
6.1. назначение нежилого здания - гостиница (для использования земельного участка по указанному назначению необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования в соответствии с требованиями нормативных правовых актов в области градостроительной деятельности);
6.2. количество этажей в здании: до 3 надземных этажей включительно (количество этажей может быть увеличено при условии получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с требованиями нормативных правовых актов в области градостроительной деятельности);
6.3. площадь застройки здания: не более 2500 кв. м;
6.4. площадь озеленения в границах земельного участка: не менее 580 кв. м;
6.5. количество парковочных мест для легковых автомобилей в границах земельного участка: не менее 45.
7. Перечень иных документов, которые подлежат представлению претендентами для участия в торгах вместе с заявкой:
7.1. предпроектное обоснование нежилого здания, соответствующее условиям конкурса (пункт 6 настоящего приложения), выполненное организацией (лицом), имеющей(-им) право на выполнение работ по подготовке проектной документации, и содержащее следующую информацию:
7.1.1. эскиз генплана (с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, количество этажей, парковочные места для легковых автомобилей));
7.1.2. описание и обоснование архитектурных решений здания в виде записки;
7.1.3. описание принципиальных схем конструктивных и объемно-планировочных решений;
7.1.4. описание принципиальных решений по инженерно-техническому обеспечению проектируемого объекта;
7.1.5. иллюстративные материалы, характеризующие объемно-пространственные решения (развертки, перспективы, визуализации);
7.1.6. пояснительная записка, соответствующая условиям конкурса, содержащая информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования здания (численность работающих, потребность в энергообеспечении, водоснабжении, водоотведении), о планируемом количестве посетителей и о потребности в парковочных местах для легковых автомобилей;
7.2. при представлении предпроектного обоснования нежилого здания с указанием количества этажей в здании более 3 надземных этажей документы, предусмотренные для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а именно:
7.2.1. пояснительная записка, выполненная организацией (лицом), имеющей(-им) право на выполнение работ по подготовке проектной документации, и содержащая обоснование того, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства соответствует требованиям технических регламентов, требованиям охраны объектов культурного наследия, необходимо для эффективного использования земельного участка, не ущемляет права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости;
7.2.2. сведения о наличии письменного согласования Администрации Томской области на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, установленных для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРР 3-16, с указанием реквизитов такого согласования;
7.3. письменное обязательство, подписанное претендентом, являющимся физическим лицом, руководителем претендента, являющегося юридическим лицом, либо их представителем (с представлением подлинника документа, подтверждающего полномочия представителя на подписание такого письменного обязательства), по строительству на земельном участке нежилого здания, соответствующего условиям конкурса (пункт 6 настоящего приложения), с указанием по каждому условию конкретных и точных характеристик, с указанием срока действия обязательства со дня заключения договора купли-продажи земельного участка до дня выдачи разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, которое должно быть осуществлено не позднее двух лет со дня заключения договора купли-продажи земельного участка;
7.4. заверенная копия бухгалтерского баланса за последний отчетный период (для претендентов, являющихся юридическими лицами).
8. Критерии определения победителя конкурса:
8.1. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший наибольшую цену за земельный участок, при условии выполнения таким победителем условий конкурса (пункт 6 настоящего приложения).
8.2. При равенстве предложений победителем признается тот участник конкурса, заявка которого была подана раньше.
8.3. При предоставлении участником конкурса заявки и документов, не соответствующих по своему содержанию требованиям действующих нормативных правовых актов, извещению о проведении конкурса, содержащих недостоверные и (или) противоречивые сведения, такой участник конкурса считается невыполнившим условия конкурса.
9. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка:
9.1. Предмет договора: продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него установленную договором цену.
9.2. Цена земельного участка: определена по результатам конкурса.
9.3. Вид разрешенного использования (цель предоставления, назначение) земельного участка: для строительства нежилого здания общественного назначения (гостиницы).
9.4. Порядок, условия и сроки оплаты цены договора: оплата производится в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре. Сумма внесенного покупателем до проведения торгов задатка засчитывается в счет стоимости земельного участка.
9.5. Покупатель обязан осуществить на земельном участке строительство нежилого здания, соответствующего условиям конкурса (пункт 6 настоящего приложения) и письменному обязательству, представленному с заявкой для участия в конкурсе, в срок не позднее 2 лет со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.
9.6. При продаже земельного участка третьему лицу покупатель обязан перевести на такое лицо обязанность осуществить строительство нежилого здания, соответствующего условиям конкурса (пункт 6 настоящего приложения) и письменному обязательству, представленному покупателем с заявкой для участия в конкурсе, в срок не позднее 2 лет со дня заключения договора купли-продажи земельного участка по результатам конкурса.
9.7. Ответственность покупателя за ненадлежащее исполнение обязательств по договору:
9.7.1. За нарушение сроков оплаты, установленных договором, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере одного процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
9.7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности осуществить на земельном участке строительство нежилого здания покупатель уплачивает продавцу штраф в размере цены земельного участка, определенной по результатам конкурса.
9.7.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности перевести обязанность по осуществлению строительства нежилого здания на третье лицо при продаже земельного участка такому лицу покупатель уплачивает продавцу штраф в размере цены земельного участка, определенной по результатам конкурса.
9.7.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
9.7.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.


------------------------------------------------------------------